直击黄山住房公积金“商转公”！解答你最关心的问题

近段时间以来，黄山楼市政策一片利好，昨天的公积金重大调整政策轰动全城，霸屏各大朋友圈，市公积金管理中心咨询量直线攀升，咨询热线几乎被打爆。

政策当中最为关心的问题就是商转公政策，对于这一问题，笔者特前往公积金处做了了解。

商转公必须是“纯商贷转纯公贷”，也就是说如果之前的贷款是组合贷款或不是纯商贷，无法进行商转公。

名下不能有未结清的公积金贷款，比如夫妻任何一方婚前组合贷款或公积金贷款买的房(1)，婚后又商业贷款买了房(2)，想给2商转公，必须先把1贷款还清。

主要办理逻辑是必须先把商业贷款结清，也就是先把跟银行贷款的钱垫出来，再重新办理公积金贷款签订公积金贷款合同。

具备办理商转公预审的条件：

1、只有纯商贷的才能转成纯公贷（已经办理组合贷的不能转);

2、第 3 次公贷或者第 3 套房子不能贷；

3、所贷额度不能超过未结清的商业贷款余额,可贷额度与公积金余额关联。

4、所贷房屋已经办妥《不动产权证》且还款满 3 个月以上（含 3 个月）；

5、预审通过后再自行筹资将商贷全部结清；

6、商转公暂定执行至 2022 年 12 月 31 日止。

7、需同时符合公积金贷款的其他基本条件。

具体办理流程：

贷前咨询→申请一审核、审批→结清原贷款、注销原抵押→签订借款合同→办理抵押登记

→发放贷款

1、贷前咨询：借款申请人到公积金中心（管理部）咨询并领取《住房公积金贷款申请表

(商转公）》；

2、借款申请人向公积金中心（管理部）提供贷款申请材料，公积金中心（管理部）对申

请材料进行审核并作出准予贷款或不予贷款的决定；

3、借款申请人筹资提前结清商业性个人住房贷款，同时到不动产登记部门撤销原商业贷

款的住房抵押登记；

4、借款申请人与受托银行签订《住房公积金委托借款合同》；

5、公积金中心（管理部）收妥抵押权证后发放贷款。

以下是网传的关于此次商转公资料，仅供大家参考，具体办理以市公积金管理中心告知执行为准，咨询热线：0559-2355405

我们都知道这次的公积金调整政策是黄山五年来从严的贷款政策的首次放宽，对购房者来说十分友好，特别是对于满足商转公条件的群体来说意味着可以享受公积金的低息政策，直接降低已购入房产的成本，有更多结余的钱可以用。

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