土拍倒计时！黄山好运狮地块吸引多家房企关注！

黄山好运狮地块将于8月18日出让，8 月 16 日 下午 16 时 00 分为地块报名截止时间，据小编不完全了解，目前关注意向该地块房企为5家，其中碧桂园、发能、置地、金太阳已报名。相较于6月遇冷流拍的东湖地块，好运狮地块的升温预示着2021年土市将迎来新的反转，黄山中心城区2021年的土拍大戏也终于要拉开大幕。

该地块所处黄山市芯，地标建筑电信大楼、百大“零距离”，四小、六小、三中等“双优质”学区配套打底，位置地段可谓得天独厚。同区域内连续多年未有新地块推出，稀缺性不言而喻。

该地块为带方案挂牌，土地竞得人必须按已批复的总平面设计方案和户型、套型方案建设，大概率“照葫芦画瓢”，虽说房企的开发优势较难发挥，但是规划设计的起点标准较高，房源品质有保障。

土地竞得人须向市棚改办提供169套“货币化安置房源”，按一房一价表执行销售，平均价格不超过 8378 元/㎡。从“两轴两片区”的用地结构来看，未来小区将打造东西两个片区。

下面一起来看地块情况：

【出让宗地编号】2017号

【土地位置】中心城区 JB03杨梅山单元好运狮地块，徽山路东侧、黄山市教育投资发展有限公司南侧、黄山市屯溪中华职业学校用地西侧、新安山庄用地北侧 

【出让面积】21787.6㎡（32.68亩）

【土地性质】70年住宅（建设部分棚改安置房）

【竞买保证金】7500万

【起始总价】14216.409万元

【起始楼面价】3955元/㎡

【起始单价】435万/亩

地块设底价，不达底价不成交。

【竞买资格及要求】须为公司法人，不接受联合竞买。

【动工及竣工期限】土地交付之日起的 3 个月内（即 2022 年 1 月 11 日 前）

开工建设，项目竣工时间为开工之日起 1 年半内（即 2023 年 7 月 11 日前）。

【补充要求】

①关于建设方案：土地竞得人必须按已批复的总平面设计方案和户型、套型方案建设，未经批准不得擅自调整和修改。

②关于“货币化安置房源”销售控制期：土地竞得人按规定办理商品房预售许可证，并按限定房价向屯溪区房屋征收事务中心指定的棚改户销售，自预售许可证办理完成之日起，限定棚改户购买期限为 1年。销售控制期内，货币化安置房源和车位交由屯溪区房屋征收事务中心统一安排，房地产开发企业不得自行销售。

③土地竞得人须向市棚改办提供“货币化安置房源”的169套（规划户数364套）、面积共18993.73平方米（以实测面积为准，上述房产不得抵押）。“货币化安置房源”限定房价：销售控制期内，好运狮安置区“货币化安置房源”平均价格不超过 8378 元/平方米，土地竞得人必须按已确定的“一房一价”执行销售，车位销售价格不超过 10 万元/个。

④关于剩余房源销售：超过销售控制期仍未售出的剩余房源，经市棚改办核准，统一由市属国有企业按已确定的“一房一价”标准（附件 1）集中采购。

⑤关于销售资金监管：销售控制期内，棚改户使用现金购买的，购房款进入预售资金监管账户；棚改户使用购房券购买的，待达到商品房预售条件后，土地竞得人与屯溪区房屋征收事务中心按相关规定结算购房券，结算后的购房款仍进入预售资金监管账户。超过销售控制期由市属国有企业集中采购的房源，其购房款一律进入预售资金监管账户。

⑥关于设计费用：该地块项目建设前期方案设计等相关费用 1436465.68 元，由土地竞得人在签订土地出让合同后的 7 个工作日内直接转入屯溪区房屋征收事务中心指定的资金账户。

⑦关于基础设施和公共配套设施建设标准：项目的环境绿化等基础设施和公共配套设施建设，按《房地产开发项目建设条件意见书（黄建房函〔2020〕107 号）》标准执行。

安置房规划为：1栋多层3栋小高层共计169户

1#11层，三个单元，一梯两户，63套(124.9㎡21套+77㎡21套+75.9㎡11套+122.6㎡10套)

5#5层，两个单元，一梯两户，20套(75.9㎡5套+122.6㎡5套+124.9㎡10套)

6#11层，两个单元，一梯两户，42套(105㎡)

8#11层，两个单元，一梯两户，44套(119.1㎡)

按照104㎡的平均面积测算四栋楼销售总货值约1.47亿 (不含车位)。 

【地块预测】

该地块所处区域连续多年未有新地块推出，周边目前二手住宅行情价格约为1万/㎡左右，大多因老破小而“有价无市”。若此地块开发出新房源，结合产品来看保守房价约为1.2万/㎡左右符合市场预期，按照未来入市房源备案价规则倒推，该地块楼面价控制在5500元/㎡左右，溢价率39%左右，为竞买人所能接受的程度。

地块将花落谁家？8月18日为大家揭晓，敬请关注！