238.79亩起始总价11.9亿！“采取限地价+竞商业+摇号”方式挂牌

黄山中心城区阳湖单元YH01-01、YH01-02(三江口A-01、A-02)地块（宗地编号2108）以下简称A-01、 A-02区块于2021年8月17日进行挂牌公示，该地块位于屯溪区阳湖镇，南滨江路以南、文峰路以东、白石路以北。

土地用途：A-01区块为商服，A-02区块为住宅

①A-01区块商业计容建筑面积不得小于 6 万平方米，商业用地范围线可根据方案合理性做适当微调

②设置一处邻里中心，建筑面积 4500-5000 平方米，应结合商业及商业综合体设置，具体配建内 容详见附表，其中公益性设施（社区服务中心、卫生站）需无偿移交基层政府组织（不纳入计容 面积），其他功能由业主单位负责统一运营，不得分割出售

③需在地块内配套一处建筑面积不小于 150 平方米的开闭所，无偿提供给供电部门，具体设计还 需满足电力部门相关要求

④A-02住宅区块需按不少于住宅总建筑面积比例的 15%配建 70-85 平方米的小户型房型

出让面积：159199.28m2(238.79亩)

其中A-01区块用地面积70.23亩，A-02区块用地面积168.56亩

起始总价：11.9亿

起拍单价： A-01商服区块起始单价为 260 万元/亩；A-02住宅区块起始单价为 600 万元/亩

其中：A-01商服区块最高限价为 300 万元/亩，起始楼面价3000元/㎡，封顶楼面价3462元/㎡；A-02住宅区块最高限价为 920 万元/亩，起始楼面价6207元/㎡，封顶楼面价9517元/㎡。

综合楼面价：起始综合楼面价3156元/㎡，封顶综合楼面价4656元/㎡。封顶溢价率约47.5%

增价幅度：竞住宅地价阶段、竞商业地价阶段的增价幅度为¥15 元/m2,1.0 万元/亩或其整数倍；竞商业自持比例的增价幅度为商服街区计容面积的 2%或其整数倍，具体增加幅度由挂牌主持人按照规定现场确定

保证金：24000万元

挂牌起止时间：2021年9月6日-2021年9月17日15时

竞价方式：按照“竞住宅地价（设底价、设最高限价）+竞商业地价（设最高限价）+竞商业自持比例+摇号”四个阶段的方式进行竞价。

第一阶段：竞住宅地价，设底价、设最高限价，达到最高限价后转第二阶段；

第二阶段: 竞商业地价，设最高限价，达到最高限价后转第三阶段；

第三阶段：竞商业自持比例，在自持比例达到100% 时，转第四阶段；

第四阶段：摇号阶段以摇号方式确定土地竞得人。

YH01-02（A-02）住宅区块设有保留底价，不达到底价不成交。

竞买要求：

①购买方需承诺项目总投资额达到5亿元人民币（不含土地出让金）以上

②商服区块的固定资产投资强度不低于700万元/亩；正式运营后每年上缴税收不低于8万元/亩

③在商业区块内规划建设1座地上计容面积不低于4万平方米的集中式商业综合体（不含酒店、家居建材市场、批发市场），建成后须整体自持、整体运营，不得分割销售

④乙方需引进一家商业运营公司（成立独立法人的商业运营公司）对商业项目进行统一整体运营管理，该商业运营公司截止到2020年底须在国内有成功运营计容面积在6万平方米以上的商业综合体（其中，商业街区达到2万平方米以上）的业绩

⑤商业建筑和三江口地块住宅项目的建筑须同时开工，在住宅满足预售条件的情况下，可申请预售住宅总建筑面积的30%；商业综合体及街区主体建筑基础达到正负零时，方可申请预售住宅总建筑面积的60%：商业综合体及街区建筑结构封顶时，方可申请预售住宅总建筑面积的90%；商业综合体及街区建筑竣工验收通过且招商达到50%后，方可销售剩余10%的住宅面积

⑥商服项目规划方案中的建筑设计不得有类似套型住宅的功能布局。鼓励发展文化创意、数字经济等新业态

挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

主要规划条件（以土地出让面积计）

2108 号地块现场竞价规则

一、本次挂牌不受理网上报价和纸质报价，以现场集中竞价的方式进行。

二、本宗地竞价分“竞住宅地价（设底价、设最高限价）+竞商业地价（设最

高限价）+竞商业自持比例+摇号”四个阶段进行，取得该宗地挂牌竞买资格的竞

买人均可参加以上四个阶段的现场竞价，且视同接受上一阶段的竞价结果。

三、竞价流程

第一阶段：竞住宅地价，设最高限价。在未达到最高限价时，报价最高者且

不低于保留底价的，为竞得人，此阶段商业地价的成交价为 260 万元/亩，商业自

持比例为“商服区块中除 4 万平方米集中商业综合体全自持、不得分割销售外，

其余商业计容面积的 60%须自持，不得分割销售和抵押”。竞价达到最高限价时，

如仍有竞买人继续竞价的，转入第二阶段。

第二阶段: 竞商业地价，设最高限价。在未达到最高限价时，报价最高者为

竞得人，此阶段成交的商业自持比例为“商服区块中除 4 万平方米集中商业综合

体全自持、不得分割销售外，其余商业计容面积的 60%须自持，不得分割销售和抵

押”。竞价达到最高限价时，如仍有竞买人继续竞价的，转入第三阶段。

第三阶段：竞商业自持比例，在自持比例未达到 100% 时，以自持比例最高者

为竞得人，其中除 4 万平方米商业综合体之外，其余商业计容面积的 60%不得抵押。

自持比例达到 100%时，如仍有竞买人愿意继续竞价的，转入第四阶段。

第四阶段：以摇号产生竞得人，按以下要求进行：

1.凡是愿意参加摇号的竞买人，在公证席领取号码球。

2.经登记确认的号码球，由参加摇号的竞买人投入摇号箱，现场摇号。

3.经公证处确认后，主持人当场宣布该号码球对应的竞买人为该地块竞得人