一书在手，行情我懂！2021年黄山楼市白皮书来袭！

转眼已是2022年

回首过去的2021年

黄山房地产市场表现如何？

2021年黄山楼市白皮书重磅来袭

一书在手，行情我懂！

围绕政策、土地成交、市场成交、

开盘、预售、库存等几大维度

为大家阐述楼市真实情况。

一、黄山楼市政策

【1月】

加强建筑施工安全生产责任事故处理及违法违规行为联合惩戒

对建筑施工安全生产责任事故处理力度及违法违规行为的联合惩戒提出的处理意见：

1、建筑施工领域发生安全生产责任事故及违法违规行为的，一律依法从严从快处理。市住建局在接到事故报告之 后，立即组织对事故项目进行安全生产条件复核，对事故项目实行重点监管，并约谈事故责任相关企业主要负责人。

2、对一般生产安全事故负有次要责任的施工、监理单位，扣信用分5分；负有主要责任的施工、监理单位，记不良行为记录一次，公布期6-12个月，扣信用分5分。

3、对较大及以上安全生产事故或1年内发生两起一般事故负有次要责任的施工、监理单位，记不良行为记录一次，公布期6-12个月，扣信用分10分；负有主要责任的施工、监理单位，记不良行为记录一次，公布期1-3年，扣信用分10分。

4、发生一般生产安全事故负有责任的建设工程项目，对项目经理、项目技术负责人、项目总监记不良行为记录一次，视情节公布6-12个月；发生1起较大及以上生产安全事故或1年内连续发生2起一般生产安全事故的，记不良行为记录一次，视情节公布1-3年或依法吊销安全生产考核合格证，或报请发证部门吊销其个人执业资格证。

5、严格落实安全生产“一票否决”制。对发生建筑施工生产安全事故负有责任的建设工程项目，取消其参建各方责任主体和关键岗位人员的当年度各类评先评优资格。 

【5月】

新增“异地住房公积金贷款提前还款”业务网上办理

为进一步推进“我为群众办实事”，提升住房公积金服务效能，市公积金中心在去年恢复异地住房公积金贷款的基础上，新增“异地住房公积金贷款提前还款”业务网上办理。

异地住房公积金缴存职工，在我市办结住房公积金贷款后，可通过安徽政务服务网、黄山市住房公积金网上办事大厅等渠道，网上申请提前部分还款、提前全部结清并开具住房公积金贷款结清证明业务，无需来回跑。 

【6月】

对住宅工程实施业主开放日制度

本通知切实维护消费者合法权益，有效减少工程质量投诉，提前化解工程质量纠纷，不断强化责任主体质量意识、规范责任主体质量行为、落实责任主体质量责任，尤其是夯实建设单位的质量首要责任，真正做到问题早发现、早解决，确保住宅工程交付使用前质量合格，从而提高人民群众获得感、幸福感、满意度。

黄山公积金贷款基数调整：个人缴存的灵活就业人员缴存比例在10%-24%区间内选择确定

调整内容

（一）缴存比例

单位和职工个人住房公积金的缴存比例可在5%-12%区间内选择确定，单位和职工个人执行同一比例，已开户单位也可在此区间内按原缴存比例执行。个人缴存的灵活就业人员缴存比例在10%-24%区间内选择确定。

（二）缴存基数及月缴存额

职工住房公积金的缴存基数为职工本人上一年度（2020年自然年度）月平均工资。工资总额计算口径应根据国家统计局关于工资总额组成的规定核定。其中，行政机关、事业单位职工住房公积金的缴存基数计算范围按照黄山市财政局等三部门《关于规范市直行政机关、事业单位住房公积金缴存有关事项的通知》（黄财综〔2018〕343号）规定执行。

按规定，职工住房公积金月缴存基数最高不得高于统计部门公布的上一年度黄山市城镇非私营单位就业人员月平均工资的3倍，依据我市统计局公布的2020年数据测算，2021年度我市住房公积金缴存基数上限为20367元，单位和职工住房公积金月缴存额上限分别为2444元；最低不得低于黄山市中心城区最低月工资标准，即缴存基数下限为1280元，单位和职工住房公积金月缴存额下限分别为64元。

个人缴存的灵活就业人员缴存基数及月缴存额根据个人收入来源和稳定性情况，按照上述规定综合确定调整。

（三）注意事项

1.缴存比例和缴存基数每年核定一次，执行年度内不予变更。

2.住房公积金月缴存额的计算方式：单位缴存部分和职工缴存部分应分别实行以元为单位计算，元以下“四舍五入”。

3.新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以住房公积金缴存比例。

新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以住房公积金缴存比例。

4.当年新调入和新参加工作职工的缴存基数不做调整。

【7月】

关于黄山市住房公积金缴存基数的调整

2021年度我市住房公积金缴存基数上限为20367元，单位和职工住房公积金月缴存额上限分别为2444元；最低不得低于黄山市中心城区最低月工资标准，即缴存基数下限为1280元，单位和职工住房公积金月缴存额下限分别为64元。

【12月】

我市与长三角城市实现购房提取住房公积金零材料互认

长三角城市住房公积金缴存人购买住房提取住房公积金，符合住房公积金缴存地提取条件的，不论购房地与缴存地是否为同一城市，均可在我市通过长三角“一网通办”平台在线零材料、零等候申请办理购房提取住房公积金。

二、黄山土地成交分析

据新安大数据研究院显示，2021年黄山全市(含区县)共成交19宗涉宅用地，成交总面积约1074亩，总金额29.9亿元，土地成交均价约278万/亩。成交面积同比2020年2093亩下跌49%，成交金额同比2020年57.91亿下跌48%。从数据看黄山土地市场成交宗数、成交面积和成交金额同比均下跌，市场降温明显。

《2021年1-12月中国(黄山)房地产企业拿地面积排行榜》榜单解读

截止2021年12月31日统计数据，黄山拿地TOP10房企累计拿地面积68.36万方，拿地金额27.32亿元。

 拿地面积、金额同比双降 土市降温明显

同比2020年，TOP10房企拿地面积下降34%，拿地金额下降33%，并且全市多宗宅地出现流拍现象，2021年的黄山土市以肉眼可见的速度降温。

 玉屏地产拿地面积、金额均居榜首

玉屏地产以15.89万方拿地面积，8.45亿拿地金额居榜首；黄山开投集团以15.16万方居拿地面积榜单第二，所拿地块为全市单宗宅地规模最大地块；黄山浦诚置业以13.31万方的拿地面积位居榜单第三。

 黄山国企成拿地主力

拿地TOP10房企当中，黄山玉屏地产、黄山开投集团、休宁城投集团及黄山城投拿地金额累计16.51亿，占TOP10房企拿地总金额的6成以上，黄山国企成拿地主力。

三、黄山楼市成交分析

1、2021年1-12月黄山楼市实际销售情况

根据新安大数据研究院统计，2021年1-12月黄山全市新房实际销售15213套，同比增长21.97%；实际销售面积175.56万㎡，同比增长23.19%；实际成交金额123.2亿元，同比增长18.53%；实际销售均价7018元/㎡，同比下跌3.78%。黄山中心城区全年新房销量约4270套，创近五年来新低。

(备注：以上数据含黄山市区及县域数据。)

2、2021年1-12月中国（黄山）房企销售排行榜解读

弘元、荣旺达、锦绣问鼎3强

弘元地产以8.2亿销售额、11万方销售面积排名黄山房地产企业销售额及销售面积10强首位;荣旺达以5.69亿销售金额、7.79万方销售面积位列其后，为榜单第二;黄山锦绣文旅5.22亿销售金额、6.26万方销售面积位居榜单第三。

TOP10房企销售额达46亿

2021年1-12月黄山房企销售金额TOP10房企销售总金额达46.68亿，销售面积54.7万方。销售金额同比2020年TOP10房企销售金额下降15%、销售面积同比2020年基本持平。

销售金额TOP10房企分别为：弘元地产、黄山荣旺达置业、黄山锦绣文旅、大家房产、碧桂园、雨润地华置业、天都地产、黄山玉屏地产、星合控股、黄山城投城建控股。

中心城区单盘销冠-碧桂园凤凰城

碧桂园凤凰城为2021年首开项目，1-12月销售金额为4.55亿，排在第5位，商品房销售套数447套。项目以其绝对优势成为屯溪区单盘销冠。

活下去”成为年终目标

纵观今年黄山房地产市场，上半年表现企稳，下半年开始，新房及二手房成交量均出现不同程度的下滑。主要受土地、楼市调控政策，银行信贷收紧等影响，整体市场表现趋冷，购房者观望情绪加重。中介门店迎来“关门潮”，各大房地产公司遭遇“裁员潮”，“活下去”成了不少企业的年终目标。

3、2021年黄山各区县销售情况

黄山中心城区新房成交4287套

2021年，黄山中心城区新房成交4287套，同比2020年4986套的成交量下降14%，同比2017-2019也降幅明显，为近五年新低。

2021年，黄山全市商品房销售面积209.5万平方米，增长14.2%；销售额157.1亿元，增长18.0%。

屯溪区1-11月房地产投资增长27.2%

房地产开发投资连续保持较快增长，但增幅比上月有所回落，全区房地产投资增长为27.2%，高于全市平均水平16.7个百分点。

徽州区1-11月房地产投资增长12.2%

1-11月，全区固定资产投资增长12.2%，增速快于全市1.1个百分点；两年平均增速7.6%。

黄山区1-11月房地产投资同比增长10.5%

1-11月份，全区完成固定资产投资704644万元，同比增长10.5%，环比上月提高2.2个百分点。房地产销售增速小幅回落；完成房地产销售面积207901平方米，同比增长14.2%，销售额145512万元，同比增长9.3%。

歙县1-10月房地产投资同比增长9.4%

1-10月份，全区完成固定资产投资173732万元，同比增长9.4；完成房地产销售面积299491 平方米，同比下降5.9%，销售额199997万元，同比增长2.9%。

截止2021年12月31日，黄山房管局网站没有发布网签备案数据。

四、黄山楼市开盘情况

2021年黄山主城区共20盘开盘加推47次，共计推出商品房(含住宅、公寓、别墅和商铺)套数3434套，推量同比2020年4817套下跌28.7%，月均推出房源量为286套。今年首开新盘共有7个，分别为：港龙君望、万创鹿鸣见山、凤凰佳苑、碧桂园凤凰城、江南锦园、富徽江澜轩、置地公园道。

按月份来看，5月开盘推量920套为全年最高峰，11月推量55套为全年最低，月均推出房源量为286套。

从区域来看，城西加推数量1142套占总量33.3%，为各区域当中最高；其次是高新区，占比28.7%，新潭片区新房推出546套位于各区域供应量第三名位置，老城区、江南片区和城东片区因少有新盘补位，住宅市场处于供需失衡状态，房源推量十分有限。

从房价来看，2021年黄山住宅开盘均价为11511元/㎡，均价最高达25000元/平，最低为6800元/平。

五、黄山楼市预售情况

2021年，黄山中心城区共有27个项目取得预售许可证，获批预售套数共9118套，获批预售总面积约71万方。其中，住宅房源3898套、商业(商服)房源686套、办公房源682套、其他(地下室)房源3852套。

从各区域预售证办理情况来看：

城西获批预售证楼盘套数最多，占比为39.5%，且新房居多，侧面反映出城西2021年新房住宅货量充足；

其次是新潭片区占比15.9%，主要以新盘富徽江澜轩和大盘玉屏齐云府为主；

城东、高新区、江南片区获批预售证楼盘套数较为相近；

老城区全年新增256套住宅为，为各区域最少。

2021年1-12月黄山市区各片区新增住宅套数分布情况（单位：套）

单个楼盘房源供应方面

新增住宅房源套数排名前三为江南锦园（729套）、碧桂园（682套）、万创鹿鸣见山（327套），三家楼盘新增房源量占新增总数量的45%。

六、黄山楼市库存情况

黄山中心城区住宅库存近6000套，预计16个月即可去化完毕

在售27个楼盘住宅显性库存估算在5845套左右，其中逾千套库存的项目有1个，根据今年每月平均成交345套计算，去化周期够卖16个月。

七、黄山楼市营销活动

2021年黄山楼市共举办约57场活动：

分别为安地锦绣书院业主开放日；

锦绣春风里业主开放日；

雨润星雨华府交房活动；

歙县锦绣集团买房送车活动；

雨润星雨华府业主开放日；

碧桂园凤凰城火㶽节；

歙县锦绣嘉园亲子运动会/安地锦绣书院示范区开放；

玉屏齐云府一推值千金活动；

江南锦园烘培活动；

鸿基金港湾烘培活动；

碧桂园凤凰城公益跑活动；

锦绣问政园买房送车开奖活动；

玉屏齐云府五期34#开盘；

万创栖谷商墅样板间开放；

天都浦溪苑怀旧月活动；

江南锦园叠墅样板间开放；

庐源营销中心开放；

锦绣集团业主奖学金基金暨奖学金发放活动；

置地好运狮地块奠基仪式；

碧桂园凤凰城加推；

联佳状元基金会颁奖仪式暨爱心助学活动；

泰和雅苑开盘；

鸿基金港湾营销中心开放；

桂语香缇营销中心开放；

江南锦园快闪活动；

紫阳兰亭加推；

碧桂园凤凰城暖场活动；

黄山恒大林溪郡楼盘直播；

锦绣问政园营销中心开放；

泰和雅苑营销中心开放；

玉屏齐云府25#开盘；

碧桂园凤凰城营销中心开放；

江南锦园营销中心开放；

月星水云间家居人大会；

锦绣问政园产品发布会；

龙骏家园营销中心开放；

天都南苑春日邻友会；

2月6日锦绣问政园营销中心开放；

2月6日万创鹿鸣见山营销中心开放；

2月6日天都浦溪苑营销中心开放；

2月6日碧桂园凤凰城临时展厅开放；

联佳翰林府一期交付；

港龙君望茶艺活动；

1月25日天都南苑概念样板间开放；

1月27日浩创城样板间开放。

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